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深圳收债公司:深圳讨账公司详解法定优先权成立的要件

标签:讨账,公司,详解,解法,法定,优先,优先权,成立,立的 时间:2022年05月23日 阅读63次 来源:深圳清债公司
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深圳讨账公司详解法定优先权成立的要件:
    《合同法》第286条规定的实为法定优先权的执行要件,而非成立要件,故只能通过诠释的方法,推知其成立要件如下:

    1.须因建设工程合同所生之债权。本条被置于建设工程合同章中,又明确以承包人、发包人为权利任务的主体,可知法定优先权担保的债权须因建设工程合同所生,详细言之,则为承包人受领工程款的债权。
    根据《合同法》第269条第2款的规定,建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。至于建设之内容是否必须达肯定之紧张程度,始可享有此等法定优先权之点,台湾地区“民法”设有限定性规定,即建设之内容须为建筑物、工作物之新建或为此等建筑物、工作物之庞大补葺。此种限定,在法理上殊值称道,因不动产每每价值甚高dc dc电源模块,对当事人利益影响颇大,如对于从事任何渺小建设举动的承包人,均赋予就不动产之悉数7换价受偿的权利,未免过分有害其他不动产权利人的利益,就担保承包人小额债权的实现而言,通常亦无需要。《合同法》虽如日本民法,未有此等限定,然在实务上不无参照台湾地区“民法”作出肯定限定的需要。
    至于此等债权之标的,《合同法》虽言“价款”,但即使为实物8,诠释上亦不妨成立法定优先权。

    既言因合同所生之债权,则因侵权、不当得利、无因管理等他种缘故原由所生之债权,即便与建设工程相干,亦无成立法定优先权之余地。

 


    2.标的物须为发包人所有的建设工程。我国《合同法》第286条未设明文规定法定优先权的标的物须为发包人所有,但在诠释上则不能不有此限定。否则,对不动产所有权之珍爱必将不利,因债权不具公示性,所有权人如非亲自觉包,每每不易了解是否存在以其所有的不动产为标的物的建设工程合同存在,于是可能在全然不知的情况下,令其属所有的不动产负担法定优先权,并因此等权利的执行而使不动产易主。反之网站关键词优化,在登记制度较为完整的情况下,由承包人来了解其建设之不动产的权属则较简便。如承包人明知建设之不动产非发包人所有,仍为工程建设,则应视为志愿承担价款之风险。比如,房屋的承租人或典权人将补葺房屋等工程发包后,未付出工程款,这样承包人于该房屋上成立法定优先权并为执行,则房屋所有权人的利益势必遭受意外。更有甚者,如诠释上无此限定,则即便发包人对房屋之占据本属无权占据,后又擅自觉包,承包人亦能成立法定优先权,如此,所有权人岂非落井下石。可见,许可在非为发包人所有的建设工程上成立法定优先权,有害不动产静的安全,也有悖意思自治原则9.再者,并非建设工程合同当事人的不动产所有权人,与承包人没有直接的法律关系,不承担付出工程款的任务,而要以其所有的不动产来担保此等任务的实现,无形中把所有权人也追加为连带债务人,有违债权相对性原则。另外,将标的物限定为发包人所有,亦有利于促进珍爱消耗者之政策,后文将有胪陈。因此,台湾地区“民法”明文规定法定抵押权的标的物须为“定作人(即我们所谓的发包人)之不动产”;日本民法虽无明文,但诠释上亦承认此点10.因此,对《合同法》第286条所谓的“建设工程”应作目的性缩限诠释,使其局限于发包人所有之建设工程。

    如此,则与总承包人订立工程合同之分承包人,因其所施之工程非为总承包人所有,故不得直接享有法定优先权。至于其在吻合《合同法》第75条规定的要件下,代总承包人之位利用法定优先权11,则属另一题目,此时分包人的权利自应以总承包人享有的权利为限。

 


    3.须建设工程之性子适于换价。《合同法》第286条虽仅针对换价言,须建设工程之性子相宜网络营销顾问,然而既不得换价受偿,则法定优先权的效力尽丧,亦无成立之需要,故笔者以为其亦为法定优先权成立之要件。
    何种工程性子不宜换价?法无明文,诠释者多以国家重点工程及用途关系国计民生的工程属之12.惟笔者认为,为维护私法自治和充分珍爱承包人的利益,认定性子不宜换价的工程应有严酷限定。原则上只有出于两类目的方可作此认定,一者为社会公共利益,二者为保障基本人权。详细说来,强制实行法上规定的不得强制实行的不动产可属之。

    知足上述三项要件,即可成立法定优先权,至于承包人是否按时完成建设工程、建设工程是否存在瑕疵等,均非所问,盖此项法定优先权专为珍爱承包人的利益而设,发包人对承包人纵有基于债务不履行所生之损害赔偿请求权,亦不能妨碍其成立。

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